Konut satışlarında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK/ZDS) açısından önemli bir dönem başladı. 5 Eylül 2026 itibarıyla satış veya satışa benzer işlemler nedeniyle konutun sahibi değiştiğinde eski ev sahibinin mevcut Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi artık yeni ev sahibine devredilmiyor. Poliçe, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona eriyor ve kullanılmayan günlere karşılık gelen ödenmiş prim, başvuru üzerine sigorta ettirene geri veriliyor.

Yeni uygulama özellikle “Ev satılınca DASK ne olur?” ve “DASK prim iadesi nasıl alınır?” sorularını gündeme getirdi. Yeni ev sahibinin ise tapu işlemi sırasında kendi adına düzenlenmiş geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesine sahip olması gerekiyor. Böylece eski sistemdeki devir zeyilnamesi uygulamasının yerini, alıcı adına yeni bir poliçe düzenlenmesi aldı.

Ev Satılınca DASK Ne Olacak?

21 Ağustos 2026 tarihli düzenlemeyle Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı C.4 maddesi değiştirildi. Yeni hükme göre sözleşme devam ederken satış ve benzeri işlemler nedeniyle taşınmazın hak sahibi değişirse mevcut DASK poliçesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona eriyor.

Bu değişiklik 5 Eylül 2026 tarihinde uygulanmaya başladı. Dolayısıyla bu tarihten itibaren konut satışında satıcıya ait poliçenin alıcıya devredilmesi yerine alıcının kendi adına yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası yaptırması gerekiyor.

DASK Poliçesi Yeni Ev Sahibine Devrediliyor mu?

Hayır. 5 Eylül 2026 itibarıyla satış ve satışa benzer işlemlerde eski ev sahibine ait Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin yeni ev sahibine devredilmesi uygulaması sona erdi.

Önceki uygulamada menfaat sahibinin değişmesi halinde poliçenin yeni hak sahibiyle devam etmesi ve devir zeyilnamesi düzenlenmesi söz konusuydu. Yeni düzenlemede ise satış nedeniyle mülkiyet değiştiğinde mevcut sözleşme sona eriyor ve yeni malik adına ayrı bir poliçe düzenleniyor.

DASK Prim İadesi Nasıl Alınır?

Evini satan kişinin poliçesinde kullanılmamış süre bulunuyorsa, işlemeyen günlere ait ödenmiş primin iadesi mümkün. Ancak prim iadesi otomatik yapılmıyor; düzenleme, sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine iade yapılacağını belirtiyor.

1. Konutun tapudaki satış ve tescil işlemi tamamlanır.
2. Mevcut Zorunlu Deprem Sigortası tescil tarihi itibarıyla sona erer.
3. Sigorta ettiren veya önceki ev sahibi poliçeye aracılık eden sigorta şirketi ya da acentesi üzerinden iade sürecini başlatır.
4. Poliçenin işlemeyen günlerine ait ödenmiş prim hesaplanır.
5. İade tutarı poliçeyi yaptıran sigorta ettirene geri verilir.

Başvuruda izlenecek operasyonel yöntem sigorta şirketine göre değişebileceğinden poliçeyi düzenleyen şirket veya acenteden güncel başvuru kanalı ve gerekli belgeler öğrenilmelidir.

DASK Prim İadesi Nasıl Hesaplanır?

Yeni genel şartlarda satış sonrasında işlemeyen günlere ait ödenmiş primlerin iade edileceği belirtiliyor. Bu nedenle iadenin temelini poliçenin satıştan sonra kullanılmayacak kalan süresi oluşturuyor.

Örneğin bir yıllık poliçenin bitmesine uzun bir süre kala konut satılmışsa, tapudaki tescil tarihinden sonraki işlemeyen dönem dikkate alınarak iade yapılır. Kesin tutar poliçenin primi, başlangıç-bitiş tarihleri ve tescil tarihi üzerinden ilgili sigorta kuruluşunca hesaplanır.

DASK Prim İadesi Otomatik mi Yapılacak?

Hayır. Düzenlemede iadenin sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine yapılacağı açıkça belirtiliyor. Bu nedenle konutunu satan kişinin “poliçe zaten sona erdi” düşüncesiyle iade işlemini takip etmemesi, kendisine geri ödenebilecek tutarı almamasına yol açabilir.

Yeni Ev Sahibi DASK Yaptırmak Zorunda mı?

Evet. Zorunlu Deprem Sigortasına tabi konutlarda tapu işlemi sırasında geçerli bir ZDS sözleşmesinin bulunması gerekiyor. 5 Eylül 2026’dan itibaren satış işleminde aranan poliçe, eski malikin poliçesine düzenlenmiş devir zeyilnamesi değil, yeni ev sahibi adına düzenlenmiş müstakil Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi.

Tapu müdürlüğü veya işlemi yapmaya yetkili idare, mülkiyet değişikliğinin tescili sırasında yeni hak sahibi adına geçerli poliçe bulunup bulunmadığını kontrol ediyor.

Ev Alırken DASK’ı Kim Yaptıracak?

Yeni dönemde konutu satın alan kişi kendi adına Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmalı. Satıcının mevcut poliçesi satışla birlikte alıcıya aktarılmadığı için yeni malik adına yeni poliçe gerekiyor.

Bu değişiklik, poliçenin hangi kişiye ait olduğu konusunda daha açık bir yapı oluşturuyor: satıcının poliçesi satış tarihinde sona ererken alıcının sigorta koruması kendi adına düzenlenen poliçeyle başlıyor.

DASK Poliçesi Hangi Tarihte Sona Eriyor?

Satış ve benzeri işlemlerde mevcut poliçe, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona eriyor. Prim iadesinde de bu tarih önem taşıyor; tescilden sonraki işlemeyen günler iade hesabının temelini oluşturuyor.

Miras Yoluyla Ev Geçerse DASK İptal Olur mu?

Yeni düzenlemede satış ve satışa benzer işlemler ile diğer hak sahipliği değişiklikleri birbirinden ayrılıyor. Örneğin miras yoluyla intikal gibi satış dışındaki durumlarda mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi sona ermiyor ve yeni hak sahibiyle devam ediyor.

Bu durumda yeni menfaat sahibinin değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirim yapması gerekiyor. Sigorta şirketi veya acente de bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliğini gösteren zeyilli poliçeyi yeni hak sahibine vermekle yükümlü.

Yeni DASK Düzenlemesi Ne Zaman Yürürlüğe Girdi?

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarındaki değişiklik 21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı. SEDDK, 26 Ağustos 2026 tarihli duyurusuyla uygulamanın ayrıntılarını açıkladı. Konut satışlarında yeni sistem 5 Eylül 2026 itibarıyla uygulanmaya başladı.

Eski ve Yeni DASK Uygulaması Arasındaki Fark Nedir?

Konu	Eski Uygulama	5 Eylül 2026 Sonrası
Ev satıldığında mevcut poliçe	Yeni hak sahibiyle devam edebiliyordu	Tescil tarihinde sona eriyor
Yeni ev sahibi	Devir zeyilnamesi düzenleniyordu	Kendi adına yeni poliçe yaptırıyor
Kalan prim	Poliçe devam ettiği için satışa bağlı bu iade modeli yoktu	Başvuru üzerine işlemeyen günlere ait prim iade ediliyor
Tapuda kontrol edilen belge	Devir zeyilnamesi kullanılabiliyordu	Yeni malik adına düzenlenmiş müstakil ZDS poliçesi

DASK Prim İadesi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Ev satılınca DASK otomatik iptal olur mu?

Satış ve benzeri işlemler nedeniyle mülkiyet değiştiğinde sözleşme tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erer. Prim iadesi için ise sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurması gerekir.

DASK prim iadesini kim alır?

Genel şartlara göre işlemeyen günlere ait ödenmiş prim, başvuru üzerine sigorta ettirene geri verilir.

Evi alan kişi eski DASK’ı kullanabilir mi?

5 Eylül 2026 sonrasında satış işlemlerinde eski malikin poliçesi yeni malike devredilmiyor. Alıcının kendi adına yeni bir ZDS poliçesi bulunması gerekiyor.

DASK olmadan tapuda satış yapılabilir mi?

Zorunlu Deprem Sigortasına tabi taşınmazların tescil işlemlerinde geçerli ZDS sözleşmesi aranıyor. Yeni dönemde satış sırasında alıcı adına düzenlenmiş poliçe kontrol ediliyor.

Miras kalan evde yeni DASK yaptırmak gerekir mi?

Miras gibi satış dışındaki menfaat değişikliklerinde mevcut sözleşme devam ediyor. Yeni hak sahibinin değişikliği öğrendikten sonra 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekiyor.

Sonuç

5 Eylül 2026 itibarıyla konut satışlarında DASK açısından önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Satıcının mevcut Zorunlu Deprem Sigortası artık alıcıya devredilmiyor; tapudaki tescil tarihinde sona eriyor. Alıcı kendi adına yeni bir poliçe yaptırırken satıcı da kullanılmayan günlere ait ödenmiş prim için başvuruda bulunabiliyor.

Özellikle yakın zamanda ev satan kişilerin poliçelerinde kalan süreyi kontrol ederek sigorta şirketi veya acenteleriyle iletişime geçmeleri yararlı olacaktır. Yeni ev alacakların ise tapu işlemi öncesinde kendi adlarına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası poliçesini hazırlamaları gerekiyor.